做一做‘地产发展商’。

　　反正按照目前地产的走势，年回报率在50%没有问题，而离地产调整和下滑，至少还有2年半以上的时间（1981.8进入调整阶段，1982.9进入暴跌阶段），足以泰富集团开发并售出一个项目来。

　　陈伟忠说道：“我们的地产开发部已经组建得差不多了，而明天拍卖会上的地皮，哪幅地皮更具潜力，我们也研究了一下.九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮，地积比有7.5，能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价，售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7000万左右.”

　　黄大仙这幅地皮，确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5000万，建筑费、税费得7000万以上，当然还得计算银行贷款的利息（2000万以上，基本都是贷款），

　　看似利润很低，大概赚个4000万，而且还需要1年半~2年的回收时间。

　　但各大发展商不会这样想，因为很多时候大家都在赌——房价会涨！

　　否则，就不会溢价拍卖土地了。

　　而在林正杰计算中：48.8万平方尺的楼面，等到1981年初出售，应该可以达到4亿以上的销售额。

　　这样计算下来，赚得就多了！

　　“我知道了，明天拍卖会再做决定吧！”林正杰说道。

　　“好的”

　　资料他也看过，已经有了一些计较。

　　作为一个小地产商，明天能不能顺利拿到手，都是一回事。

　　毕竟大地产商随便搞一搞你，林正杰都会陷入困境。

　　泰富集团一共的资金才6500万现金流，选择不是特别多，特别是明天一共才四幅地皮拍卖。

　　翌日，林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场，他直接挑选了一个角落坐下。

　　不一会，李家成、郑裕彤、赵世曾等地产大亨悉数到场，颇有些僧多粥少的情况。

　　赵世曾也是这个时代的‘拍卖场豪杰’，在航运低谷未到之前，华光地产是香港拍卖会的常客；去年（1978），华光地产还购买了一幢中环小型大厦，以及湾仔的杜老志大厦（原业主为太古地产）。

　　若不是赵氏的‘华光航运’在八十年代遭到灾难，华光地产怕是也能成为香港大地产商；因为在华光航运濒临破产之际，赵氏不得不出售古董、地产来还债；而至此，赵世曾也开始离开官地拍卖会。

　　林正杰并没有去打招呼，假装不认识所有的人，待在角落静待拍卖会开始。

　　今天，他怕是会被李家成‘针对’，逼近在靑洲英坭上，林正杰至少让他‘损失’好几千万港币。由于林正杰的介入，导致去年底靑洲英坭的市值突破至10亿，几乎炒高一倍。假设林正杰不介入，李家成收购25%的股权后，最多也就8亿的市值。

　　而现在

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